아파트 리모델링 분담금 소요기간 안내
아파트 리모델링 분담금 소요기간 및 비용 알아보기
재개발이나 재건축이 아닌 아파트 리모델링은 공사 소요기간이 짧은 편이지만 입주를 위해 세대별 분담금을 내야 합니다. 세대별 분담금을 계산해보고 공사 소요 기간에 대해 알아봅니다.
아파트 리모델링 분담금과 소요 기간
준공 15년 이상된 아파트는 리모델링이 가능합니다. 일반적으로 많이 알고 있는 재개발이나 재건축과 비슷하지만 공사 범위가 작기 때문에 공사 소요 기간이 짧은 장점이 있습니다.
흔히 재개발이나 재건축을 한다고 하면 짧아야 10년을 잡습니다. 10년에 끝나면 빠른 편이라고 하죠. 하지만 아파트 리모델링 소요 기간은 평균 6~8년정도 입니다.
아파트 리모델링은 기존 아파트의 틀은 그대로 두고 증축을 하는 방식으로 진행됩니다. 층수를 더 많이 올리거나 평수를 더 넓히는 방식입니다. 때문에 공사 기간이 짧은것이죠
아파트 리모델링 공사 후에는 분양을 받아 입주를 하게 되는데 이 때 필요한 것이 바로 아파트 리모델링 분담금입니다. 아파트 리모델링 분담금은 일반 분양 물량에 따라서 세대별 부담해야 하는 비용이 달라지게 됩니다.
아파트 리모델링 분담금 안내
리모델링 아파트에 입주하기 위해서는 리모델링 분담금을 내야 합니다. 그렇다면 이 리모델링 분담금은 어떻게 계산되어 책정되는 것일까요. 세대별로 부담하게 되는 리모델링 분담금은 리모델링에 필요한 공사비와 사업비의 총합에서 계약 면적을 곱한 후 일반 분양 수익금을 제외한 금액이 됩니다.
즉, 세대별 분담금의 경우 가장 중요한 것은 일반 분양 물량입니다. 일반 분량 물량이 많으면 그만큼 수익금이 커지기 때문에 세대별 부담해야 하는 분담금이 줄어들게 됩니다. 하지만 반대로 일반 분양 물량이 적으면 수익금은 적어지게 되고 분담금은 높아지게 됩니다.
아파트 리모델링의 경우 세대 증축을 하는 경우가 많습니다. 때문에 일반 분양 물량을 어느정도 기대해볼 수 있습니다. 다만 일반적으로 정부에서 허용하는 일반 분양은 15% 수준입니다. 또한 분담금에 대한 부담이 크다면 물량이 많아도 사람들이 포기할 수 있고 이 경우 역시도 세대별 분담금이 높아지게 됩니다.
아파트 리모델링 분담금 계산 예시
아파트 리모델링의 경우 증축되는 면적에 평당 공사비를 곱해 대략적인 분담금을 계산해볼 수 있습니다. 물론 여기에 일반 분양 수입을 제외하기 때문에 약 30% 저렴한 비용으로 계산되는 것을 볼 수 있습니다. 분담금 계산 예시를 확인하시면 보다 이해하기 쉽습니다.
아파트 리모델링 분담금 대출 안내
아파트 리모델링 분담금은 적게는 몇천만원에서 많으면 몇억까지 발생할 수 있습니다. 때문에 내가 거주하는 아파트가 리모델링 대상이 된다고 하더라도 분담금에 대한 부담이 있을 수 있습니다.
특히 분담금을 낼수 없는 상황인 경우도 많은데 이때에는 아파트 리모델링 관련 대출 지원도 가능하다고 하니 참고하시는것도 좋겠습니다. 현금이 있다고 하더라도 분담금을 현금으로 이용하시는것보다 대출을 이용하시는 것도 때로는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
아파트 리모델링 분담금 및 소요 기간에 대해 알아봤습니다. 일반 분양 물량에 따라 세대별 분담금의 정도가 달라지는 점 참고하시기 바랍니다.